【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規(guī)定，房東計收電費的額度，不得超過臺電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額，主要是為規(guī)範(fàn)房東不得向房客收取不合理的電費。新版住宅租賃契約將自2020年9月1日開始實施，自該日起新簽訂的住宅租賃契約即應(yīng)適用新制規(guī)定，新版契約實施前已簽訂之租約，基於契約不溯及既往及安定性之考量，不適用新制租約規(guī)定，仍應(yīng)按原規(guī)定履約。
 
內(nèi)政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，宜先了解租屋整體用電情形，於簽約前應(yīng)與房東妥善溝通支付範(fàn)圍，除負擔(dān)自身使用的用電度數(shù)外，有無包括公共區(qū)域用電量，並斟酌其收取之電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明，以保障自身權(quán)益。
 
內(nèi)政部表示，租賃雙方對於電費之計收方式應(yīng)於契約中約明，如有因電費收取而生糾紛，可向各直轄市、縣(市)政府消費者服務(wù)中心、消保官申請協(xié)處。若房東於9月1日後所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規(guī)定，房客可主張其契約條款無效，內(nèi)政部公告的應(yīng)記載事項如未經(jīng)載明於租約中，仍構(gòu)成契約的內(nèi)容。且該不符規(guī)定之條款如經(jīng)直轄市、縣(市)政府要求房東限期改正而未改正者，可依保護法第56條之1規(guī)定，處3萬至30萬元罰鍰。
 
內(nèi)政部特別提醒，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內(nèi)容，並善用內(nèi)政部版的租賃契約，以確保租賃雙方權(quán)益。民眾如有需要內(nèi)政部版租約可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」查詢下載使用。